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罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
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罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
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