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第九十五章好大一根胡萝卜
安保卿其实在温谅点到参观人群主体时就已经下定了决心，这样的机会放在眼前，不抓住的话简直对不起后几十年的人生。又见温谅对这个项目信心满满，更是吃了一粒定心丸，双掌互击一下，道：“这买卖，我做了”
黑色的路虎缓缓启动，安保卿旗下经营着数家酒店，只在心里大概估算一下，就有了大概的计划。拐个一个十字路口，他扭过头看着温谅，道：“三星级的话，投资在……”
话没说完就被温谅生硬的打断：“三星标准不够，直接上五星”
“五星？”安保卿大吃一惊，认真的看了看温谅的脸色，确认他不是在开玩笑，好半响才苦笑道：“温少，酒店业你可能了解的不多，”他斟酌一下用词，解释道：“一家五星级的酒店成本会极高……”
温谅毫不介意安保卿怀疑自己的判断，在25年前如果有人放话说要在一个县级区域投资建设五星级酒店，不被众人看成白痴[，也会被老婆拿枕头闷死。
温谅笑道：“你是开酒店的行家，自然按你的意思办。不过照我的考虑，直接上五星的好处很明显……嗯，你先听我把话说完，成本的问题，其实没你想的那么难。所谓成本，精划下来无非四大类，一是建筑物成本，二是非建筑物成本，包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等等，三是软成本，也就是酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金等等，还有一个是土地成本。”
“这样粗略算下来，要是按照国家旅游局1988年制定的评定标准，五星级酒店每间客房的投资额度应该在5万到8万之间，也就是说总投资少说四五千万，多则上亿，甚至十数亿，对不对？”
他知道后世从24年开始兴起五星级酒店热潮，全国各地争先恐后的立项上马，并从一二线城市向三四线城市蔓延。最疯狂的那几年，几乎每一个正在规划中的城建项目都会看到五星级酒店的影子，在那一个时期每间房的造价在12万元以上。不过考虑到95年的地价几乎可以忽略不计，其他如土建、设计、内装等成本也极其的低廉，以安保卿在青州的人脉，下一番苦心操作得当的话，完全能将成本控制在五六十万以下，甚至更低也就是说，最多四五千万就可以满足全部投资，换算下来，手里如果有一千万的资金，撬动这个项目轻而易举。
安保卿瞪目结舌，额头似乎要冒出冷汗来，惊讶道：“温少，你还真研究过这个啊……”
温谅淡然一笑：“要给九哥指条财的路，我当然得先探探深浅四五千万人民币而已，又不是美元英镑，单单江东省第一家五星级酒店的噱头，就能引来多少关注度？能给青州和顺义带来多少曝光率？现在是市场经济，越是会宣传的孩子越有奶吃，单凭这一点，只要项目一上马，市县两级政府给予的支持，将出你我的想象，资金根本不是问题”
9年代酒店业的投资来源一般有三个途径，一是由政府部门拨款，挂靠在下属企业名下并参与管理；二是自筹资金，招股合作，几个人或几家企业共同承建；三是采用形式多样的贷款组合，从银行筹集资金。到了第一种途径已经近乎绝迹，大多数都是将后两种结合，风险和利益并存
温谅的打算，就是将三者合一，借助这个看似天方夜谭的大酒店，将身边的势力完美的整合在一起。
能维持利益关系的，唯有利益
自从上次在依山参观之后，温谅一直在通盘规划未来的展。依山作为他事业蓝图中最重要的基地，一定要经营的铁桶一般，不容有半点闪失。可依山水厂温谅不想让别人插手，唯有另觅他途，找到一根足够大的胡萝卜，将老虎、狼、狐狸和狗吸引在一起，还得不让他们打架。
大酒店，就是那根胡萝卜
安保卿的身价虽然不能跟顾时同和范恒安比，但几千万的资产还是有的，不过大多数都是固定产业，根本不可能拿出这么大的数额来投资，所以才会闻言色变。这一方面是格局的问题，安保卿有商人的头脑，却缺乏政治敏感度，同许多这个年代的人一样，常常会忽视政府在经济展中将要起到的带头作用；一方面牵扯到眼光，温谅知道孔朴舟纪念馆在未来几年的展潜力，因此才有决心和信心将标准提高到五星，而安保卿局限在当下的认知里，无法做出更大胆的判断，并不能说他不够明智。
被温谅一番话打... -->>
第九十五章好大一根胡萝卜
安保卿其实在温谅点到参观人群主体时就已经下定了决心，这样的机会放在眼前，不抓住的话简直对不起后几十年的人生。又见温谅对这个项目信心满满，更是吃了一粒定心丸，双掌互击一下，道：“这买卖，我做了”
黑色的路虎缓缓启动，安保卿旗下经营着数家酒店，只在心里大概估算一下，就有了大概的计划。拐个一个十字路口，他扭过头看着温谅，道：“三星级的话，投资在……”
话没说完就被温谅生硬的打断：“三星标准不够，直接上五星”
“五星？”安保卿大吃一惊，认真的看了看温谅的脸色，确认他不是在开玩笑，好半响才苦笑道：“温少，酒店业你可能了解的不多，”他斟酌一下用词，解释道：“一家五星级的酒店成本会极高……”
温谅毫不介意安保卿怀疑自己的判断，在25年前如果有人放话说要在一个县级区域投资建设五星级酒店，不被众人看成白痴[，也会被老婆拿枕头闷死。
温谅笑道：“你是开酒店的行家，自然按你的意思办。不过照我的考虑，直接上五星的好处很明显……嗯，你先听我把话说完，成本的问题，其实没你想的那么难。所谓成本，精划下来无非四大类，一是建筑物成本，二是非建筑物成本，包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等等，三是软成本，也就是酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金等等，还有一个是土地成本。”
“这样粗略算下来，要是按照国家旅游局1988年制定的评定标准，五星级酒店每间客房的投资额度应该在5万到8万之间，也就是说总投资少说四五千万，多则上亿，甚至十数亿，对不对？”
他知道后世从24年开始兴起五星级酒店热潮，全国各地争先恐后的立项上马，并从一二线城市向三四线城市蔓延。最疯狂的那几年，几乎每一个正在规划中的城建项目都会看到五星级酒店的影子，在那一个时期每间房的造价在12万元以上。不过考虑到95年的地价几乎可以忽略不计，其他如土建、设计、内装等成本也极其的低廉，以安保卿在青州的人脉，下一番苦心操作得当的话，完全能将成本控制在五六十万以下，甚至更低也就是说，最多四五千万就可以满足全部投资，换算下来，手里如果有一千万的资金，撬动这个项目轻而易举。
安保卿瞪目结舌，额头似乎要冒出冷汗来，惊讶道：“温少，你还真研究过这个啊……”
温谅淡然一笑：“要给九哥指条财的路，我当然得先探探深浅四五千万人民币而已，又不是美元英镑，单单江东省第一家五星级酒店的噱头，就能引来多少关注度？能给青州和顺义带来多少曝光率？现在是市场经济，越是会宣传的孩子越有奶吃，单凭这一点，只要项目一上马，市县两级政府给予的支持，将出你我的想象，资金根本不是问题”
9年代酒店业的投资来源一般有三个途径，一是由政府部门拨款，挂靠在下属企业名下并参与管理；二是自筹资金，招股合作，几个人或几家企业共同承建；三是采用形式多样的贷款组合，从银行筹集资金。到了第一种途径已经近乎绝迹，大多数都是将后两种结合，风险和利益并存
温谅的打算，就是将三者合一，借助这个看似天方夜谭的大酒店，将身边的势力完美的整合在一起。
能维持利益关系的，唯有利益
自从上次在依山参观之后，温谅一直在通盘规划未来的展。依山作为他事业蓝图中最重要的基地，一定要经营的铁桶一般，不容有半点闪失。可依山水厂温谅不想让别人插手，唯有另觅他途，找到一根足够大的胡萝卜，将老虎、狼、狐狸和狗吸引在一起，还得不让他们打架。
大酒店，就是那根胡萝卜
安保卿的身价虽然不能跟顾时同和范恒安比，但几千万的资产还是有的，不过大多数都是固定产业，根本不可能拿出这么大的数额来投资，所以才会闻言色变。这一方面是格局的问题，安保卿有商人的头脑，却缺乏政治敏感度，同许多这个年代的人一样，常常会忽视政府在经济展中将要起到的带头作用；一方面牵扯到眼光，温谅知道孔朴舟纪念馆在未来几年的展潜力，因此才有决心和信心将标准提高到五星，而安保卿局限在当下的认知里，无法做出更大胆的判断，并不能说他不够明智。
被温谅一番话打... -->>
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