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成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。所以要实现刚需户型高弹性，我们需要做到以下几点：
首先，要做到多个房间。
要做到多房间，先要适度减小客厅和主卧的尺寸，并结合赠送面积，但要注意赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用。保持合理且舒适的使用面积，增强业主购买性价比；另外就要避免交通面积造成的浪费。而如何利用赠送面积，经过几个楼盘的摸索，可以有以下几个办法。
通过一半面积赠送达到预期效果。比如引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间；
通过全面积赠送达到赠送目的。比如花池与房间结合使用，扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台，扩大与室外环境的交流空间；夹层层高不足2.2M，复式户型中空赠送，结构拉梁、设备平台等方式全赠送；
再有就是是减少公摊。比如入户大堂通过架空层设置，降低公摊比例。
第二个办法，就是应对需求可变化。
刚需住宅产品的创新，还需要应对使用者在不同的使用阶段，所体现的不同需求。在现有的刚需户型基础上，我们还要能作根据需求的改变能够随之改变。
从这一点上讲，我们可以简单地将‘刚需户型创新’概括为‘刚需户型成长性’，刚需户型不再只满足基本的居住要求，而是兼具了功能性与舒适性，并能够满足一段时间内的家庭结构变化。我们世纪地产有三个户型产品，可以借鉴一下。”
“什么产品？”尹云鹏问道。
“晓红，咱们世纪人家的户型图你那有吧？”叶婉向身边的孙晓红问道。
“有。”说着孙晓红打开了笔记本。
叶婉拿着笔记本，对着户型跟尹云鹏说道：
“这个户型只有八十五平，不过通过压缩卧室面积，每个卧室面积压缩到十平方米以内。做成了三房两厅两卫，如果孩子成长之后，不需要这么多房间，中间可以打开，做成卧室兼书房。
还有双厅双卫的户型，只有七十八平方米，首先利用入户的封闭阳台，作为老人房或客房，多了一个房间；而北向的孩童房，在孩子处于婴儿期和儿童期时，跟主卧打通了，婴儿期作为主卧的书房，儿童期则方便家长照顾孩子，到了青少年期将打通的墙封闭，使孩子和父母均有私密空间，直到成年期，孩子离开家庭，南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。
这个125平方米的4+2房，双厅三卫的户型，在空间需求上有主人房，双孩独立房，老人房以及客房。而在孩子婴儿期至少年期阶段，父母房打通了与孩子房间之间的墙壁，在孩子的成长中打通开放，形成共享大房。最后当孩子成年以后，需各自独立，大房间一分为二，成为两件独立小卧室。尺寸经济不浪费又不显局促。
这三个户型，78平、85平和125平都完美展现了户型可变的重要。”
成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。所以要实现刚需户型高弹性，我们需要做到以下几点：
首先，要做到多个房间。
要做到多房间，先要适度减小客厅和主卧的尺寸，并结合赠送面积，但要注意赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用。保持合理且舒适的使用面积，增强业主购买性价比；另外就要避免交通面积造成的浪费。而如何利用赠送面积，经过几个楼盘的摸索，可以有以下几个办法。
通过一半面积赠送达到预期效果。比如引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间；
通过全面积赠送达到赠送目的。比如花池与房间结合使用，扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台，扩大与室外环境的交流空间；夹层层高不足2.2M，复式户型中空赠送，结构拉梁、设备平台等方式全赠送；
再有就是是减少公摊。比如入户大堂通过架空层设置，降低公摊比例。
第二个办法，就是应对需求可变化。
刚需住宅产品的创新，还需要应对使用者在不同的使用阶段，所体现的不同需求。在现有的刚需户型基础上，我们还要能作根据需求的改变能够随之改变。
从这一点上讲，我们可以简单地将‘刚需户型创新’概括为‘刚需户型成长性’，刚需户型不再只满足基本的居住要求，而是兼具了功能性与舒适性，并能够满足一段时间内的家庭结构变化。我们世纪地产有三个户型产品，可以借鉴一下。”
“什么产品？”尹云鹏问道。
“晓红，咱们世纪人家的户型图你那有吧？”叶婉向身边的孙晓红问道。
“有。”说着孙晓红打开了笔记本。
叶婉拿着笔记本，对着户型跟尹云鹏说道：
“这个户型只有八十五平，不过通过压缩卧室面积，每个卧室面积压缩到十平方米以内。做成了三房两厅两卫，如果孩子成长之后，不需要这么多房间，中间可以打开，做成卧室兼书房。
还有双厅双卫的户型，只有七十八平方米，首先利用入户的封闭阳台，作为老人房或客房，多了一个房间；而北向的孩童房，在孩子处于婴儿期和儿童期时，跟主卧打通了，婴儿期作为主卧的书房，儿童期则方便家长照顾孩子，到了青少年期将打通的墙封闭，使孩子和父母均有私密空间，直到成年期，孩子离开家庭，南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。
这个125平方米的4+2房，双厅三卫的户型，在空间需求上有主人房，双孩独立房，老人房以及客房。而在孩子婴儿期至少年期阶段，父母房打通了与孩子房间之间的墙壁，在孩子的成长中打通开放，形成共享大房。最后当孩子成年以后，需各自独立，大房间一分为二，成为两件独立小卧室。尺寸经济不浪费又不显局促。
这三个户型，78平、85平和125平都完美展现了户型可变的重要。”