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香格里拉酒店算较早在西京扎根的五星级连锁酒店，喜来登和威斯汀在商业嗅觉似乎总慢它半拍，起码西京是如此，杨晨没让纳兰彤彤开车送，自己打车赶到酒店，故意遮掩有他的理由。
不想因自己疏忽过早曝露于公众视野。
如果可以，他宁愿一辈子隐身阴暗面去操控一切，这样安稳。
安娜下榻十三楼的豪华商务套房，杨晨到来时，她已经在客厅茶几上准备好一叠关于明珠项目的资料。
果然是华尔街孕育的商界精英，承袭了华尔街的风格，高效，贪婪，原来她接到杨晨电话的当晚就动身，两天内赶到西京，并迅速做完初步考察，收集了相关资料和制定一份报告。
“这个项目对我们而言是机会。”安娜开门见山。
“哦？你说说，本土开发商不敢碰的项目怎么是我们的机会了？”杨晨有明知故问的嫌疑，如果不认为是机会，他叫安娜来干嘛，不过仅有模糊轮廓的他，需要内行为他理清思路。
安娜喝口咖啡，翻着资料道：“接受明珠项目，看似先得拿一亿美金出来填窟窿，其实我们可以利用杠杆手段解决这个问题，明珠二期商业铺位产权尚未出售，酒店产权也在，抵押这些产权向银行贷款八到十亿，填补以前的窟窿，一期商业和写字楼的首付款虽然被卷走，好在大部分银行回款被卡，顺利接手项目后，这些回款应该能及时入账，用来偿还那八到十亿的贷款，我们一分钱不花就能拿下整个项目。”
杨晨想了想，问：“那后期的投入呢？”
“后期需要我们垫入资金，不花钱拿下项目，用你们的话说已是取巧，后期不投入，不可能，我们不学明珠项目前任领导者出售所有产权回笼资金，这是杀鸡取卵的敛钱方式，得不偿失，任何城市最繁华商业区的商业项目绝少出售产权，出售产权再以返租的形式进行经营，弊大于利，我算了一笔账，如果我们保留酒店和二期商业铺位的产权，商厦步入正轨，每天每平方米为我们创造利润十元，明珠广场西配楼二期商业十三万平米，全年利润四点六亿多，这将是源源不绝的财富，而产权始终我在我们手里。”安娜以最简单易懂的言语分析利弊。
杨晨沉思一会儿，点头认同。
安娜继续说：“主楼十八层地到四十八层是酒店，我的计划不出租，不引入连锁酒店进驻，我们自己做酒店，创立品牌，地下超市也如此，做属于自己的百货零售品牌，将来每建一座明珠商业广场，我们不只是商业地产的从业者，还是品牌酒店和品牌百货零售集团的缔造者。”
安娜言语中勾画一幅宏伟蓝图。
刚进入宁大经管院没几个天商界外行杨同学，豁然开朗，拍案叫绝，在进行商业地产开发的同时，孕育其他品牌，将利益最大化之余能分担投资风险，近一两年关于国内房地产泡沫化的警示呼声并非哗众取宠，安娜的计划可谓一箭三雕。
“非常好的计划，我全权交给你负责，西京这家子公司，就叫明珠，... -->>
香格里拉酒店算较早在西京扎根的五星级连锁酒店，喜来登和威斯汀在商业嗅觉似乎总慢它半拍，起码西京是如此，杨晨没让纳兰彤彤开车送，自己打车赶到酒店，故意遮掩有他的理由。
不想因自己疏忽过早曝露于公众视野。
如果可以，他宁愿一辈子隐身阴暗面去操控一切，这样安稳。
安娜下榻十三楼的豪华商务套房，杨晨到来时，她已经在客厅茶几上准备好一叠关于明珠项目的资料。
果然是华尔街孕育的商界精英，承袭了华尔街的风格，高效，贪婪，原来她接到杨晨电话的当晚就动身，两天内赶到西京，并迅速做完初步考察，收集了相关资料和制定一份报告。
“这个项目对我们而言是机会。”安娜开门见山。
“哦？你说说，本土开发商不敢碰的项目怎么是我们的机会了？”杨晨有明知故问的嫌疑，如果不认为是机会，他叫安娜来干嘛，不过仅有模糊轮廓的他，需要内行为他理清思路。
安娜喝口咖啡，翻着资料道：“接受明珠项目，看似先得拿一亿美金出来填窟窿，其实我们可以利用杠杆手段解决这个问题，明珠二期商业铺位产权尚未出售，酒店产权也在，抵押这些产权向银行贷款八到十亿，填补以前的窟窿，一期商业和写字楼的首付款虽然被卷走，好在大部分银行回款被卡，顺利接手项目后，这些回款应该能及时入账，用来偿还那八到十亿的贷款，我们一分钱不花就能拿下整个项目。”
杨晨想了想，问：“那后期的投入呢？”
“后期需要我们垫入资金，不花钱拿下项目，用你们的话说已是取巧，后期不投入，不可能，我们不学明珠项目前任领导者出售所有产权回笼资金，这是杀鸡取卵的敛钱方式，得不偿失，任何城市最繁华商业区的商业项目绝少出售产权，出售产权再以返租的形式进行经营，弊大于利，我算了一笔账，如果我们保留酒店和二期商业铺位的产权，商厦步入正轨，每天每平方米为我们创造利润十元，明珠广场西配楼二期商业十三万平米，全年利润四点六亿多，这将是源源不绝的财富，而产权始终我在我们手里。”安娜以最简单易懂的言语分析利弊。
杨晨沉思一会儿，点头认同。
安娜继续说：“主楼十八层地到四十八层是酒店，我的计划不出租，不引入连锁酒店进驻，我们自己做酒店，创立品牌，地下超市也如此，做属于自己的百货零售品牌，将来每建一座明珠商业广场，我们不只是商业地产的从业者，还是品牌酒店和品牌百货零售集团的缔造者。”
安娜言语中勾画一幅宏伟蓝图。
刚进入宁大经管院没几个天商界外行杨同学，豁然开朗，拍案叫绝，在进行商业地产开发的同时，孕育其他品牌，将利益最大化之余能分担投资风险，近一两年关于国内房地产泡沫化的警示呼声并非哗众取宠，安娜的计划可谓一箭三雕。
“非常好的计划，我全权交给你负责，西京这家子公司，就叫明珠，... -->>
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