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换价，是现实的。其实，大家也没损失多少，在座的开发商，至少开发了好几个楼盘，单个项目利润少点，但做了好些项目，利润总量也不小了。大家没有直观感受，在沿海的一些一线城市，很多开发商一生只是一个楼盘，没机会竞争到其它的地块了。”
对，高利润引来强竞争。而薄利多销的重庆开发商，反而没有引起巨型地产企业的高度关注。如果它们高度介入，那本地开发商，想吃这碗饭，就难了。
“最关键的是发展阶段不同。重庆，是一个还没完全工业化的城市。一个老工业城市，被大量贫困的农村包围着，就是这个现状，大家承认吧。”
下面的议论当然是承认的，都知道，原来四川划给重庆的，大多是财政亏空县，最贫困的地方。
“老工业城市和计划经济下的大城市，面临着工业升级，在技术和资金不占优势的情况下，怎么办？比如沈阳在衰落重庆在崛起，许多人怪罪，是因为重庆级别高，直辖了，其实并不单纯是这样的。在工业改造升级的过程中，重庆大胆运用了市场机制，加上政府的正确指导，所以成功了。中央在帮重庆，难道，中央为振兴东北，投入还少了？”
这话是鼓励和肯定。这两个城市，几十年前，一个是西南的老大，一个是东北的老大。都有辉煌的历史，比较起来比较直观。
“中国是靠什么前进的？在政策上，是靠市场化前进的。沈阳的政策还没有跟上市场化的脚步，落后是必然的。今天还在为行政级别而喋喋不休，是没认识到问题的根本。而重庆，政府适应了市场化，所以成功，跟上了中国整体奔跑的节奏，扮演好了自己的角色。所以，得到了自己应有的发展。”
投资不过山海关，因为投资是市场行为，山海关那边，还是计划经济思维下的政府。
“重庆的市情是什么？是一个老工业化城市拖着一个庞大的贫困农村。改造升级的任务重，而民生欠账和拖累大，这当然需要中央的支持，但重庆也在自己的角色扮演中，上演了精彩的一幕。”
大家想知道，他是如何表扬自己的，听得格外认真。
“不能说老和穷全是劣势，也有优势。把自己的优势尽力发挥，弥补劣势，这就是聪明的打法。优势是什么？劳动力充足且价格便宜。”
他一下就把我的思路打开了，原来我都没有想到，这是他被称为高手的原因吧。
“原来重庆的劳动力，有两个特点。第一，刚从农业中解放出来，普遍技能不高，并且资本积极不多。第二，大多数在沿海打工，工种主要是体力活，建安之类，工厂普工，挣得少。”
这很符合实际，我舅舅家，除了表弟，其它都是普工。而王叔叔家，如果没有我，现在他两个子女恐怕还在普工的层次挣扎，没有上进的机会。
“所以，重庆选择的工业升级的路径就是渐次发展的，以适应这个劳动力的现状。比如最开始是摩托车，后来有了熟练工人过后，再是汽车。最开始是初级建安公司的土石方工程，现在可以修跨江大桥和复杂隧道。最开始是做富士康代工厂，后来变成平板电脑的主要生产基地，这是一步步做上来的。不怕起点低，就怕不进步，只要人们都有致富的上进心，就有学习的动力和成长的欲望，这就是重庆正确的路径。”
谁知道，我身后就有一个长安汽车的高管，他几乎受到了身边许多人的询问，他原来就在生产摩托车。现在，摩托车的一些生产线，已经下移到越南了。
“打苦工挣了第一桶金，除了消费，就得积累。要不然，投入再生产的资本就没有了。我说过，最大的消费是住房，如果房价过高，这一批劳动力承受不了，就不会聚焦到这里来，用脚投票，他会选择回到乡间，或者到工资更高的沿海打工，成为候鸟。重庆这样的大城市，光靠候鸟经济，是没有出路的。”
候鸟经济是中国目前许多县城的景况。平时没几个年轻人，消费水平也不高，一旦过年了，市场突然火爆起来。因为，打工的带全回来了。这就是候鸟经济，每年只能做一个月好生意。
“为了防止地价过快增长，重庆探索了地票制度，扩充了土地的来源。并且，给农民进城提供了最原始的启动资金，这在全国，是开创性的。所以，我说，重庆的领导，选择了一条最适合本地的发展思路。如果重庆的房价如同成都一样，从居住环境来看，你选择哪一个？”
本来成渝经济是一体化的，一个负责生产，一个负责消费，如果不扮演好自己的比较优势的角色，恶性的同质竞争，只能是两败俱伤。
“好，下面我再讲讲成都。这个城市是一个典型的消费型城市。并不是说它没有生产，但它的生产，所吸引的就业人口是不多的，当然，它制造业，都散在周边城市了。成都所保留的，主要是服务业。这个行业是它千百年来的定位，消费和生产模式造成的，没必要改变它。”
四川有钱人，都选择在成都养老。不仅如此，周边的青海西藏云南的人，有许多在成都买房养老，是因为，它的确是一个风景好、节奏慢而消费丰富的城市。
“成都以消费为主体的经济模式，吸引着大量有钱人进入它消费，卖给有钱人的房价，当然比卖给工人的房价要高，这是肯定的。但是，它的房价又不如其它发达二线城市，比如武汉、南京、苏州高，这是为什么呢？”
的确，我在温州时就听说，有几波次，温州炒房的大妈们，在成都吃了亏，听说过许多分析，他的结论是什么呢？
“其实很简单，成都已经实行了城乡一体化，只要政府愿意，用石灰画个框，就可以建房子，住在温江与成都市没有区别，这种地租级差不明显的城市，炒房是要吃亏的。”
级差不明显，这是我第一次听到对成都的评价。
“成都平原历史以来，就是富庶为名，并且近代未经历过毁灭性战争，所以，中心城区与周边郊区，公共资源都很好，服务和消费水平都差不多。以重庆为例，以解放碑为中心，半径每增加一公里，地皮价格就完全不同。但在成都，没这现象，有时距离中心区两公里甚至五公里的地方，地皮价格都没多大差异。所以，他摊了大饼，你怎么炒？物以稀为贵，它的土地几乎是无限的，你怎么抬价？”
垄断稀缺地段的房屋供给，是温州炒房团惯用的手法。但成都根本就没有什么稀缺珍贵地段的概念，就没办法操作了。
“所以，重庆走了一条正确的路。按股市的说法，慢牛比疯牛健康，我们要给重庆市政府一个大大的赞。”
他的演讲结束了，现场反映很热烈。我对所谓的房地产并不感兴趣，但我对他的思维方式感兴趣。一个高手，肯定思维方法上，有独特的地方。
我觉得，他喜欢从最基础最原始的问题开始思考，不是简单对房价进行技术上的分析，把它纳入中国历史进程甚至世界经济史中参照，是有底气的做法。
人性没变，经济发展的规律就没变。条件不同，所以发展的阶段和模式不同。这个逻辑其实很通顺，但大家就是没有注意到。
他在回答大家问题时，有一个回答让我对他肃然起敬。有人问他，为什么近段时间，把主要精力，投入到美国最高端的商务房产上。
他的回答很长，但初心伟大。他的意思大概是这样的，美国也是人，人性相同，所以基本规律相似。
但不同的是，美国已经发展到高级阶段，他想通过实际操作的方式，更全面地了解其市场的规律。
要知道梨子的味道，就得亲口尝一尝。
他引用这句话，表明了他曾经是受过传统教育，并熟知老毛的。
他成长的年代，跨越了计划经济到商品经济到市场经济的几道坎，思维的方式虽然很触及根本，但也不可避免地带有他所受教育的特点。每个人不可能完全超越自己的时代，尽管他是最聪明的人。
在他们那个年代的人，都是半个政治家。他曾经对他的一个兄弟，目前是中国最大的房地产商之一的王总说过：“有钱和有名，在中国，你只能选择一个。”
这个说法，透露出他政治上和社会上的敏感性。其实，冯总本人所办的公司，基本上没有中国市场活动了。因为他名气实在太大。他知道，智者的下场并不好，中国历代都这样，这是人性。
我想，他跑到美国投资，与其说是试水，不如说是狡兔三窟，为自己的隐退，多作一个准备。
这事，我没法与他探讨，即使提问，他也不会回答。隐退，首先是隐，把自己最真实的目的，隐藏起来，如同张良当年对皇帝宣称，他的目的只不过是喜欢炼丹。
换价，是现实的。其实，大家也没损失多少，在座的开发商，至少开发了好几个楼盘，单个项目利润少点，但做了好些项目，利润总量也不小了。大家没有直观感受，在沿海的一些一线城市，很多开发商一生只是一个楼盘，没机会竞争到其它的地块了。”
对，高利润引来强竞争。而薄利多销的重庆开发商，反而没有引起巨型地产企业的高度关注。如果它们高度介入，那本地开发商，想吃这碗饭，就难了。
“最关键的是发展阶段不同。重庆，是一个还没完全工业化的城市。一个老工业城市，被大量贫困的农村包围着，就是这个现状，大家承认吧。”
下面的议论当然是承认的，都知道，原来四川划给重庆的，大多是财政亏空县，最贫困的地方。
“老工业城市和计划经济下的大城市，面临着工业升级，在技术和资金不占优势的情况下，怎么办？比如沈阳在衰落重庆在崛起，许多人怪罪，是因为重庆级别高，直辖了，其实并不单纯是这样的。在工业改造升级的过程中，重庆大胆运用了市场机制，加上政府的正确指导，所以成功了。中央在帮重庆，难道，中央为振兴东北，投入还少了？”
这话是鼓励和肯定。这两个城市，几十年前，一个是西南的老大，一个是东北的老大。都有辉煌的历史，比较起来比较直观。
“中国是靠什么前进的？在政策上，是靠市场化前进的。沈阳的政策还没有跟上市场化的脚步，落后是必然的。今天还在为行政级别而喋喋不休，是没认识到问题的根本。而重庆，政府适应了市场化，所以成功，跟上了中国整体奔跑的节奏，扮演好了自己的角色。所以，得到了自己应有的发展。”
投资不过山海关，因为投资是市场行为，山海关那边，还是计划经济思维下的政府。
“重庆的市情是什么？是一个老工业化城市拖着一个庞大的贫困农村。改造升级的任务重，而民生欠账和拖累大，这当然需要中央的支持，但重庆也在自己的角色扮演中，上演了精彩的一幕。”
大家想知道，他是如何表扬自己的，听得格外认真。
“不能说老和穷全是劣势，也有优势。把自己的优势尽力发挥，弥补劣势，这就是聪明的打法。优势是什么？劳动力充足且价格便宜。”
他一下就把我的思路打开了，原来我都没有想到，这是他被称为高手的原因吧。
“原来重庆的劳动力，有两个特点。第一，刚从农业中解放出来，普遍技能不高，并且资本积极不多。第二，大多数在沿海打工，工种主要是体力活，建安之类，工厂普工，挣得少。”
这很符合实际，我舅舅家，除了表弟，其它都是普工。而王叔叔家，如果没有我，现在他两个子女恐怕还在普工的层次挣扎，没有上进的机会。
“所以，重庆选择的工业升级的路径就是渐次发展的，以适应这个劳动力的现状。比如最开始是摩托车，后来有了熟练工人过后，再是汽车。最开始是初级建安公司的土石方工程，现在可以修跨江大桥和复杂隧道。最开始是做富士康代工厂，后来变成平板电脑的主要生产基地，这是一步步做上来的。不怕起点低，就怕不进步，只要人们都有致富的上进心，就有学习的动力和成长的欲望，这就是重庆正确的路径。”
谁知道，我身后就有一个长安汽车的高管，他几乎受到了身边许多人的询问，他原来就在生产摩托车。现在，摩托车的一些生产线，已经下移到越南了。
“打苦工挣了第一桶金，除了消费，就得积累。要不然，投入再生产的资本就没有了。我说过，最大的消费是住房，如果房价过高，这一批劳动力承受不了，就不会聚焦到这里来，用脚投票，他会选择回到乡间，或者到工资更高的沿海打工，成为候鸟。重庆这样的大城市，光靠候鸟经济，是没有出路的。”
候鸟经济是中国目前许多县城的景况。平时没几个年轻人，消费水平也不高，一旦过年了，市场突然火爆起来。因为，打工的带全回来了。这就是候鸟经济，每年只能做一个月好生意。
“为了防止地价过快增长，重庆探索了地票制度，扩充了土地的来源。并且，给农民进城提供了最原始的启动资金，这在全国，是开创性的。所以，我说，重庆的领导，选择了一条最适合本地的发展思路。如果重庆的房价如同成都一样，从居住环境来看，你选择哪一个？”
本来成渝经济是一体化的，一个负责生产，一个负责消费，如果不扮演好自己的比较优势的角色，恶性的同质竞争，只能是两败俱伤。
“好，下面我再讲讲成都。这个城市是一个典型的消费型城市。并不是说它没有生产，但它的生产，所吸引的就业人口是不多的，当然，它制造业，都散在周边城市了。成都所保留的，主要是服务业。这个行业是它千百年来的定位，消费和生产模式造成的，没必要改变它。”
四川有钱人，都选择在成都养老。不仅如此，周边的青海西藏云南的人，有许多在成都买房养老，是因为，它的确是一个风景好、节奏慢而消费丰富的城市。
“成都以消费为主体的经济模式，吸引着大量有钱人进入它消费，卖给有钱人的房价，当然比卖给工人的房价要高，这是肯定的。但是，它的房价又不如其它发达二线城市，比如武汉、南京、苏州高，这是为什么呢？”
的确，我在温州时就听说，有几波次，温州炒房的大妈们，在成都吃了亏，听说过许多分析，他的结论是什么呢？
“其实很简单，成都已经实行了城乡一体化，只要政府愿意，用石灰画个框，就可以建房子，住在温江与成都市没有区别，这种地租级差不明显的城市，炒房是要吃亏的。”
级差不明显，这是我第一次听到对成都的评价。
“成都平原历史以来，就是富庶为名，并且近代未经历过毁灭性战争，所以，中心城区与周边郊区，公共资源都很好，服务和消费水平都差不多。以重庆为例，以解放碑为中心，半径每增加一公里，地皮价格就完全不同。但在成都，没这现象，有时距离中心区两公里甚至五公里的地方，地皮价格都没多大差异。所以，他摊了大饼，你怎么炒？物以稀为贵，它的土地几乎是无限的，你怎么抬价？”
垄断稀缺地段的房屋供给，是温州炒房团惯用的手法。但成都根本就没有什么稀缺珍贵地段的概念，就没办法操作了。
“所以，重庆走了一条正确的路。按股市的说法，慢牛比疯牛健康，我们要给重庆市政府一个大大的赞。”
他的演讲结束了，现场反映很热烈。我对所谓的房地产并不感兴趣，但我对他的思维方式感兴趣。一个高手，肯定思维方法上，有独特的地方。
我觉得，他喜欢从最基础最原始的问题开始思考，不是简单对房价进行技术上的分析，把它纳入中国历史进程甚至世界经济史中参照，是有底气的做法。
人性没变，经济发展的规律就没变。条件不同，所以发展的阶段和模式不同。这个逻辑其实很通顺，但大家就是没有注意到。
他在回答大家问题时，有一个回答让我对他肃然起敬。有人问他，为什么近段时间，把主要精力，投入到美国最高端的商务房产上。
他的回答很长，但初心伟大。他的意思大概是这样的，美国也是人，人性相同，所以基本规律相似。
但不同的是，美国已经发展到高级阶段，他想通过实际操作的方式，更全面地了解其市场的规律。
要知道梨子的味道，就得亲口尝一尝。
他引用这句话，表明了他曾经是受过传统教育，并熟知老毛的。
他成长的年代，跨越了计划经济到商品经济到市场经济的几道坎，思维的方式虽然很触及根本，但也不可避免地带有他所受教育的特点。每个人不可能完全超越自己的时代，尽管他是最聪明的人。
在他们那个年代的人，都是半个政治家。他曾经对他的一个兄弟，目前是中国最大的房地产商之一的王总说过：“有钱和有名，在中国，你只能选择一个。”
这个说法，透露出他政治上和社会上的敏感性。其实，冯总本人所办的公司，基本上没有中国市场活动了。因为他名气实在太大。他知道，智者的下场并不好，中国历代都这样，这是人性。
我想，他跑到美国投资，与其说是试水，不如说是狡兔三窟，为自己的隐退，多作一个准备。
这事，我没法与他探讨，即使提问，他也不会回答。隐退，首先是隐，把自己最真实的目的，隐藏起来，如同张良当年对皇帝宣称，他的目的只不过是喜欢炼丹。